“明明售樓處公示了兩棟公寓樓可以賣，但卻告訴我只能買其中的一棟幾個(gè)樓層，這家樓盤簡(jiǎn)直太蠻橫！”近日，揚(yáng)子晚報(bào)96096新聞熱線接到市民周先生的投訴。讓記者大感意外的是，這家位于南京棲霞區(qū)燕子磯的電建地產(chǎn)海賦尚城樓盤，早在今年4月就因?yàn)?ldquo;捂盤待漲價(jià)”被曝光，沒想到時(shí)隔三個(gè)月后，再度被市民投訴。記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市民反映屬實(shí)。南京一位房地產(chǎn)專業(yè)人士透露，該樓盤頂風(fēng)違規(guī)其實(shí)另含深意。

記者調(diào)查 領(lǐng)了預(yù)售許可證的A-06棟為啥“暫不對(duì)外銷售”

記者先查詢了海賦尚城的商品房預(yù)售許可證，該項(xiàng)目最近一次領(lǐng)取銷許在今年3月28日，當(dāng)天領(lǐng)取了A-05和A-06兩棟40年產(chǎn)權(quán)公寓樓的預(yù)售許可證。按照規(guī)定，開發(fā)商需在領(lǐng)證的10天內(nèi)一次性公開銷售全部房源。

售樓員指著A-05棟樓介紹，“目前只有這一棟公寓樓在賣。”“這一前一后04、06棟呢？”面對(duì)記者詢問，售樓員回復(fù)都賣完了。售樓員告訴記者，05棟目前在推的是1、4、5、11、15樓這五層房源。那么其他樓層呢？“目前都還有，但要買的話沒優(yōu)惠，我們是一點(diǎn)點(diǎn)賣的，不是整棟樓一起賣。”售樓員透露。

記者表示想看看具體戶型、面積和價(jià)格時(shí)，售樓員將記者帶到了現(xiàn)場(chǎng)公示的銷控表前。記者發(fā)現(xiàn)，A-05棟被貼上表示售出的紅紙條的房源都是售樓員介紹的有優(yōu)惠的樓層房源，其他樓層因?yàn)闆]有優(yōu)惠，也沒有房子售出。據(jù)售樓員介紹，有優(yōu)惠的公寓單價(jià)在2.1萬多元，沒有優(yōu)惠的房源，表上顯示價(jià)格在2.4-2.5萬元/㎡不等，單價(jià)相差數(shù)千元。

記者注意到，在A-05棟旁邊是A-06棟的銷控表，上面并沒有張貼任何表示售出的標(biāo)記，怎么就說整棟樓都賣完了呢？此時(shí)，該售樓員改口稱，這棟樓其實(shí)還沒有推出來賣，這張表“只是為了公示價(jià)格”。而此前向本報(bào)投訴的周先生想買的35㎡的小戶型，正好在這棟“暫不對(duì)外銷售”的A-06棟里就有不少。

內(nèi)幕披露 4月份被曝光過，房管局已介入調(diào)查

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，其實(shí)早在今年4月份，海賦尚城樓盤就因?yàn)楣⒎吭次姹P遭到市民的投訴。盡管如此，該樓盤的媒體曝光并未讓其收斂，依然我行我素，并再一次引起多位市民的投訴。

隨后，記者將這一情況向南京市房管局商品房管理科反映，一位工作人員向記者表示，按照南京房管部門的相關(guān)規(guī)定，領(lǐng)到商品房預(yù)售許可證的樓盤，必須在10日內(nèi)公開所有房源，這一規(guī)定對(duì)住宅和商業(yè)性質(zhì)的物業(yè)同樣有效。很顯然，海賦尚城樓盤沒有按規(guī)定來做，涉嫌違規(guī)。該工作人員稱，此次也確實(shí)接到過市民反映該樓盤涉嫌捂盤一事。

而接到記者反映的情況后，南京市房管局商品房管理科的這名工作人員當(dāng)即跟海賦尚城樓盤的開發(fā)商進(jìn)行了核實(shí)了解，并很快將了解到的情況反饋給記者。該工作人員回復(fù)記者稱，開發(fā)商已承諾，包括A-06棟在內(nèi)所有領(lǐng)取銷售許可證的房源都會(huì)拿出來銷售，不會(huì)捂盤惜售。

業(yè)內(nèi)人士 公寓新規(guī)出臺(tái)，挑高公寓雪藏等漲價(jià)

海賦尚城樓盤明明有房，為何卻“舍不得”拿出來賣呢？原來，不久前出臺(tái)的《市政府關(guān)于印發(fā)南京市建設(shè)項(xiàng)目建筑面積管理辦法的通知》明確規(guī)定，酒店式公寓的層高從4.8米限制到3.6米，買一層送一層或?qū)氖袌?chǎng)絕跡。南京一位房地產(chǎn)專業(yè)人士向記者透露，正因如此，一些在售的挑高公寓開始傲嬌惜售。

“40年公寓是商業(yè)性質(zhì)，報(bào)價(jià)不受限，所以開發(fā)商在定價(jià)時(shí)往往會(huì)將房?jī)r(jià)定得偏高，如果按照表價(jià)賣肯定賣不出去，所以才出現(xiàn)了公寓房?jī)r(jià)打折賣。但新政出臺(tái)，挑高公寓成香餑餑，所以即使現(xiàn)在賣不出價(jià)，開發(fā)商也不著急打折賣房，而是等著市民的心理價(jià)位漲上去，再按表價(jià)出售。”這位專業(yè)人士向記者分析了海賦尚城的公寓房源遭“雪藏”的深層原因。